На юго-западе Москвы началось строительство ЖК «ТАТУМ»

На юго-западе столицы появится новый жилой квартал с «живым фасадом». Девелопер FORMA официально объявил о начале строительства жилого комплекса Татум в Обручевском районе. Проект, который уже называют одним из самых ярких архитектурных событий года, обещает изменить визуальный облик улицы Обручева и задать новый стандарт качества для бизнес-класса в ЮЗАО. На площадке уже завершено устройство ограждений, завезена строительная техника и начаты работы по устройству котлована.

Новый комплекс жк Татум — это пять корпусов переменной этажности, объединённых закрытым внутренним двором без автомобилей. Визуальная концепция разработана известным бюро .ket и воплощает в себе дерзкий инновационный замысел — эффект «живого фасада». Лёгкие смещения плоскостей, ритмичное чередование глухих участков и панорамного остекления создают иллюзию пульсирующего, меняющегося пространства. Фасады не выглядят монолитной стеной, а воспринимаются как сложный, завораживающий орнамент.

По словам представителей девелопера, проект рассчитан на покупателей, которые ценят не только локацию, но и выразительную архитектуру. Для тех, кто рассматривает покупку жилья в столичном регионе, новостройки подобного уровня становятся не просто местом для жизни, но и надёжным инвестиционным инструментом. «ТАТУМ» выделяется даже среди проектов бизнес-класса: здесь применены уникальные архитектурные решения, а каждая деталь — от лобби до инженерных коммуникаций — продумана с учётом высоких стандартов комфорта.

Архитектурная концепция: «живой фасад» и эффект движения

Главная архитектурная идея, заложенная в проект, — создание образа «живого фасада». Это достигается за счёт того, что визуальный объём зданий постоянно меняется от этажа к этажу. Выступающие объёмы балконов и утопленные ниши, чередование глухих участков и панорамного остекления, лёгкие смещения плоскостей — все эти элементы работают на создание потрясающего эффекта асимметрии. Фасады не выглядят статичной стеной, а воспринимаются как сложный, завораживающий орнамент, который хочется разгадывать.

Вентилируемый фасад из керамогранита обеспечивает не только эстетику, но и высокую энергоэффективность зданий. Кирпично-монолитная технология строительства гарантирует надёжность и долговечность. Бюро .ket, известное своими нестандартными решениями, создало проект, который станет новой архитектурной доминантой Обручевского района.

Лобби от Babayants Architects

Первое, что видят жители и гости, возвращаясь домой, — это лобби. В ЖК «ТАТУМ» входные группы и лобби каждого корпуса выполнены по авторской интерьерной концепции прославленного бюро Babayants Architects. Пространства спроектированы как многофункциональные общественные зоны: высокие потолки, дизайнерская отделка, тёплая цветовая гамма с использованием натуральных материалов. Лобби становятся естественным продолжением квартиры, расширяя жизненное пространство жителей и обогащая их повседневный опыт.

Квартиры и планировочные решения

Жилой фонд ЖК «ТАТУМ» — это 796 квартир в пяти корпусах, предлагающих широчайший выбор планировочных решений. Площади варьируются от компактных студий от 29,3 м² до просторных четырёхкомнатных квартир и пентхаусов площадью до 119,7 м². Высота потолков составляет 3 метра, а в пентхаусах достигает 3,6 метра.

• Студии и однокомнатные квартиры — оптимальный выбор для молодых специалистов и инвесторов. Продуманные планировки позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр.
• Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры — классический выбор для семей. Многие планировки включают мастер-спальни с собственными гардеробными, просторные кухни-гостиные и гостевые санузлы.
• Эксклюзивные форматы — двухуровневые квартиры и пентхаусы с каминами и приватными террасами на верхних этажах. Некоторые планировки предусматривают отдельные постирочные комнаты.

Все квартиры передаются без отделки (white box), что позволяет будущим владельцам реализовать индивидуальный дизайн-проект без лишних затрат на демонтаж.

Инфраструктура: концепция «город в городе»

В ЖК «ТАТУМ» внутренняя инфраструктура призвана удовлетворить повседневные потребности жителей, не выезжая за пределы квартала. На территории комплекса предусмотрены:

• Фитнес-зал для резидентов — современное пространство для занятий спортом, доступное только жителям комплекса.
• Детская игровая — безопасное и увлекательное пространство для детей.
• Коворкинг и библиотека — зоны для удалённой работы и чтения.
• Коммерческая инфраструктура — первые этажи корпусов отведены под ретейл: кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и сервисные службы.

Территория комплекса закрыта от посторонних, вход осуществляется по смарт-картам или биометрии. Придомовая территория свободна от автомобилей, что обеспечивает безопасность и комфорт для прогулок.

Локация и транспортная доступность

Расположение жилого комплекса — один из его ключевых активов. ЖК «ТАТУМ» возводится по адресу: улица Обручева, 27, в престижном и экологичном Обручевском районе ЮЗАО. Транспортная доступность впечатляет:

• Метро: 6 минут пешком до станций «Воронцовская» (Большая кольцевая линия), «Калужская» (Калужско-Рижская линия) и «Новаторская». Дорога до центра Москвы займёт не более 15 минут.
• Автомобильное сообщение: рядом проходят Ленинский проспект, Профсоюзная улица и МКАД. Выезд на ТТК занимает 15–20 минут, на Садовое кольцо — 20–27 минут.
• Природа: Обручевский район по праву считается одним из самых зелёных в Москве. Воронцовский парк и парк 50-летия Октября находятся в пешей доступности.

Ход строительства и сроки

Строительство ЖК «ТАТУМ» ведётся в соответствии с графиком и под строгим контролем Мосгосстройнадзора. Проект реализуется в две очереди. В марте 2026 года девелопер получил разрешение на строительство первого корпуса, а в мае того же года приступил к активной фазе работ. На данный момент завершено устройство ограждений стройплощадки, завезена техника и ведутся работы по устройству котлована. Первый корпус будет 27-этажным зданием нестандартной трапециевидной формы, общей площадью 21,6 тыс. кв. м, рассчитанным на 197 квартир.

Ввод в эксплуатацию первого корпуса запланирован на I квартал 2029 года, а полное завершение проекта намечено на 2029–2030 годы. Специалисты Мосгосстройнадзора разработали программу контрольно-надзорных мероприятий на весь период строительства, в ходе которых будут оцениваться ход работ и применяемые материалы на соответствие проектной документации.

Инвестиционная привлекательность

Покупка квартиры в «ТАТУМ» рассматривается экспертами как перспективное вложение. Обручевский район стабильно входит в число самых ликвидных локаций ЮЗАО. За последние три года стоимость квадратного метра здесь выросла на 15–20%, и аналитики прогнозируют сохранение положительной динамики благодаря ограниченному предложению новых проектов в этом районе. Высотные корпуса с панорамными видами традиционно имеют более высокую ликвидность и арендный потенциал.

«Проект "ТАТУМ" выделяется среди конкурентов уникальной архитектурой, продуманной концепцией и высоким уровнем сервиса. Старт строительства — отличная возможность приобрести квартиру на раннем этапе по привлекательной цене», — отмечают риелторы.

Застройщик FORMA

FORMA — девелоперская компания, которая реализует проекты бизнес- и премиум-класса. Уникальный подход позволяет компании создавать особенные проекты, где используются функциональные и технологичные решения, гарантирующие высокий уровень жизни. FORMA уделяет особое внимание архитектурной выразительности, качеству строительства и созданию полноценной среды для жизни.

Рынок новостройки Москвы продолжает активно развиваться, и проект «ТАТУМ» занимает достойное место среди предложений бизнес-класса. Если вы хотите быть в курсе актуальных предложений на рынке первичной недвижимости, рекомендуем изучить наш каталог, где собраны самые интересные проекты столицы.

Подробнее о жилом комплексе, планировках и условиях покупки можно узнать на странице ЖК ТАТУМ.